Latest Blog Posts

Välja mäklare eller sälja själv

Det finns inte alls några krav på att anlita mäklare när vi ska sälja vår bostad. Många gånger så går det av gammal vana att man anlitar en mäklare när en lägenhet eller hus ska säljas. Det kan komma att krävas lite mer jobb från din sida att sälja den egna bostaden, samtidigt så sparar du en massa pengar som annars går till ett mäklararvode. Det första du ska göra är att värdera din bostad så att du vet vilket pris du ska annonser ut den till. Utforma din annons på ett säljande sätt. Du kan med fördel kolla in andra fastighetsannonser. Bestäm var du ska annonsera. Planera hur och när du ska anordna visning på bostaden. Välj ett utgångspris så att köparna har något att gå efter. När och om budgivning går igång så gäller det att hålla koll på detta. Innan du väljer vilken som ska få köpa så kolla upp lånelöften och ekonomi hos köparna. Om det blir affär så var noga med alla juridiska detaljer. Är du osäker anlita någon jurist som kan hjälpa dig med avtalsskrivning och liknande. Det är viktigt att allt går juridiskt rätt till. Lycka till med försäljning och vi hoppas att ni får det ni önskar för er bostad.

Belysning i våra hem

Nu är hösten på gång i flera delar av vårt avlånga land och vi vill gärna tända våra lampor i bostäder och stugor. När det blir allt mörkare på eftermiddagarna och kvällarna så kommer behovet av belysning i våra hem att vara allt tydligare. Vilken typ av belysning vi använder oss av i våra hem ser olika ut hos oss var och en, det viktigaste är att den är funktionell och att vi trivs när det lyser. Det finns många bra tips online om hur man ska tänka när man ska inreda och vilken typ av belysning man ska ha i vardagsrum, kök med mera. I vissa fall så vill man att det ska vara bra arbetsbelysning i ett rum medans andra gånger så vill man att det ska gå och ställa ner med en dimmer till en mysigare belysning. Ett kök kräver en viss typ belysning jämfört med vad ett badrum eller vardagsrum kräver. Det utvecklas nya typer av belysning som gör att man kan ta till vara på solens strålar, vilket kan vara intressant med dagens miljötänk och energisparande. Här kan du få mer information om just denna lysande innovation och vilka typer av produkter som används för att få ner solens strålar i bostäder, fastigheter och annat. Det är spännande att följa utvecklingen av hur belysningen i våra hem förändras, vad blir nästa stora grej? Vi har i minnet när vi gick över från vanliga glödlampor till ny modern led belysning och den energibesparing det ansågs då med en ny teknik i våra lampor.

Renovera badrummet

Att renovera badrummet kan vara en bra idé innan försäljning om det är ett badrum som är väldigt slitet och risk för vattenskador. Det kan finnas sätt att budget renovera för att få det att inte se så slitet ut. Det gäller att planera och bestämma sig för hur man ska gå tillväga för att fixa en renovering till ett överkomligt pris. Det är inte alla gånger som det är just badrumsinredningen som kostar mest utan arbetet som läggs ner på renoveringen. Anlitar man hantverkare så är det många gånger inte bara en som behövs anlitas utan det kan vara VVS, kakel, elektriker, och snickare som behövs för att allt ska fixas till i badrummet. Det är alltid en fördel att anlita certifierade hantverkare utföra renoveringen och som kan detta med våtrum. Att hitta en badrumsinredning som kan passa i både utseende och budget är inte svårt, se även till att ta in offerter på olika aktörer som kan renovera ditt badrum. Man kan säga att minst 3 olika kan vara bra för att skapa sig en bra prisbild. Fördelen med att ta in certifierade hantverkare som gör jobbet är att du får garanti på de jobb som utförs. Att göra renovera badrummet själv kan fungera om du har kunskapen och är noggrann när du gör grundarbetet. Ta bilder på de arbeten som utförts så att du kan visa på för eventuella köpare vilket jobb som är gjort men också till försäkringsbolaget som underlag för din försäkring.

Renovera innan inflyttning

Har du precis köpt ett hus och inser att du behöver åtgärda en de saker innan du kan flytta in i huset, det är ganska vanligt att man vill renovera och göra huset till sitt innan man flyttar in. Det behöver inte vara så att det är något som är fel på huset utan man vill få det exakt som man vill ha det. Det kan finnas saker som ni var medvetna om vid husköpet som ni är tvungna att åtgärda för att det inte ska bli något fel. Även om hus har lång livslängd så kan det vara saker som behöver åtgärdas. Det kan vara fråga om att dränera källare. Om du känner av fukt i källare så kan du installera ett system som sänder likströmsimpulser runt i väggarna och gör vattnet positiv och drar sig till den negativa jorden. Du slipper gräva upp runt ditt hus och inom en månad så kommer man att märka en påtaglig skillnad i källaren. Andra saker som kanske måste åtgärdas är tak och fönster, dessa är viktiga för att hålla värmen inne i huset framförallt vintertid. Dåliga fönster innebär att värmen smiter ut och kylan kommer in. Det kan vara väl värd investering att byta ut äldre energislukande fönster. Tak som läcker är ingen hit då hela huset kan förstöras, se till så att takplåt eller vad som nu ligger där är helt och täcker taket väl. Även vindskivor gör sitt jobb för att hålla väta borta från huset, dessa kan behövas bytas ut då de vid viss ålder börjar murkna.  

Måla om huset innan försäljning

Har man planer på att sälja huset är det alltid en god idé att ta sig en närmare titt på allt möjligt inne i huset och se vad som lönar sig att fixas innan man lägger ut huset på marknaden. Detta är något som praktiskt taget alla gör. Något som kanske dock inte är lika vanligt är att tänka likadant för utsidan. De flesta tar säkert en titt på utsidan och kan snabbt konstatera om färgen börjat flagna, blivit väldigt blek och tråkig eller kanske till och med angripits av mögel. I fall som dessa skulle nog de flesta kunna börja tänka att det kanske är dags att måla om huset. Men det kan även vara värt att göra trots att man inte hittat något direkt fel på fasaden. Anledningen skulle då vara att huset inte har "rätt" färg. Vi har traditioner av många olika hus färger i Sverige så man kan ju fråga sig: "vad är egentligen rätt färg?" Till att börja med är det värt att titta på husen i omgivningen. Om alla hus i området är röda kan ett hus som är helgult sticka ut ordentligt, och inte nödvändigtvis på ett bra sätt. Nu kan det ju vara så att en del spekulanter vill ha ett hus som sticker ut från mängden på mer än ett sätt, men i regel får man mer intresse om huset passar in i området det ligger i. Men även om man har ett hus utan några nära grannar kan man fortfarande ha fel färg för försäljning. Har man till exempel målat huset kolsvart eller starkt orange kommer det nog påverka hur många som känner sig dragna till huset, även om det tekniskt sett inte är något fel på det. Många anser att det är bäst att välja en neutral färg om man vill locka fler spekulanter till huset. Det kan delvis bero på att det är enklare att tänka sig hur det skulle se ut i andra färger om den nuvarande färgen inte är väldigt påtaglig. Leta också ytterligare tips om målning och kulörer från professionella målare som Måleri Väst. De kan hjälpa både med inspiration och praktiska tips inför målningen och hjälpa en att hitta den färg som verkligen hjälper till att sälja huset.

Låna pengar till bostadsrenovering

Att renovera huset är ett projekt som kräver mycket förberedelse och eftertanke. Målsättningen för alla som sjösätter projektet är förstås att skapa ett hem i bättre skick som också är trevligare att vistas i. Om du gör det på rätt sätt kan du både höja värdet på ditt hus samt skapa en trivsam miljö. Samtidigt finns det gott om skräckhistorier om hushåll som inte har lyckats med renoveringen och som har förlorat mycket pengar och tid som resultat. Därför bör du alltid göra bra research innan du sätter igång med planerna för att du ska känna dig trygg i att resultat blir så bra som möjligt. Finansieringen är förstås en avgörande del för att din renovering ska ske så smärtfritt som möjligt. Alla har inte en stor summa sparade pengar på banken som kan användas till renovering. Då kan ett lån vara ett alternativ eftersom det ger dig möjlighet till finansiering direkt utan att behöva spara varje månad. Eftersom renoveringen kan bli en plusaffär i slutändan om det höjer värdet på ditt hem kan det också vara värt det att låna pengar till projektet. Först bör du dock göra upp en tydlig plan för återbetalning. Se till att du vet hur mycket du kommer att betala tillbaka varje månad för att undvika att du hamnar i ekonomiska svårigheter. Det är också viktigt att ha en tydlig plan för hur renoveringen ska gå till. Ibland kan det vara lockande att gå till banken eller kreditinstitutet och låna en hög med pengar - utan att vara helt säker på vad det ska gå till. Det kan bli ödesdigert av flera skäl. Dels är det inte säkert att du får låna pengar utan en konkret plan för renoveringen. Dels riskerar du att slösa pengar på riskabla initiativ när du saknar en tydlig projektplan. Istället bör du skriva ned precis vad du vill göra i din renovering för att pengarna ska användas så effektivt som möjligt. För att du effektivast ska kunna gå från tanke till idé är att göra en checklista med där du listar vilken ordning allt ska ske. Det är lätt att förivra sig och sedan stå där med ett projekt som inte alls blev som du tänkt dig på grund av dålig planering.

Bostadsmarknaden just nu

Bostadsmarknaden är något man helt klart bör hålla koll på när man är ute efter att köpa nytt hus. Det är alltid bra att veta om vilka trender som råder för att kunna göra mer informerade beslut. Statistiken i denna artikel är hämtad från Svensk Mäklarstatistik. I slutet på förra året var det inte stora förändringar på bostadsmarknaden; bostadsrätter gick upp med endast +1% och villor hade även en ökning på +1%. Under hela året var förändringen +7% för bostadsrätter och +9% på villor. Med årsskiftet fortsätta denna lätta uppgående trend på många håll i landet. I områden som Malmö och Göteborg storstadsområde kunde man bara på en månad se en ökning på +2%. Malmös centrala delar såg även samma ökning. Allt som allt är årstakten i centrala Malmö hela +18% medan den endast är +5% i Stockholm. Under hela 2016 dök det upp färre bostadsrätter och villor på marknaden än året innan och denna trend fortsatte även under januari i år. Men i februari kunde man se en väldigt skrap ökning i just villor, hela 16% fler, och denna trend har fortsatt genom mars. Med de senaste uppgifterna ligger nu årstakten på +8% för bostadsrätter och +10% på villor. Utifrån detta kan vi ju helt klart konstatera att det är bra att utforska statistik och trender för den staden eller ort man faktiskt söker hitta boende, i den mån dessa uppgifter är tillgängliga naturligtvis, när årstakten kan skilja sig så stort mellan två av Sveriges tre största städer. Det är inte att säga att inte bostäder utanför storstäder är åtråvärda på dagens marknad, bara att uppgifterna för detta inte är lika lättillgängliga alla gånger. Det finns ju bland annat ett stort intresse av sjö- och havsnära tomter i hela landet, vilket ju är tydligt då det finns sajter som enbart fokuserar på detta. Är man intresserad av ett område men inte kan hitta några direkta uppgifter om priser kan det vara värt att kontakta lokala mäklare och fråga om hur de uppfattar läget just nu.  

Från ut- till inflyttning

Att flytta kan ju vara en stressande tid. Det finns mycket som ska göras och många har en konstant krypande känsla att det alltid är något man inte gjort än. Under denna tid har man mycket press på sig att hantera och hålla koll på saker som inte hör vardagen till. Processen är ju till att börja med väldigt annorlunda beroende om man har hyres- eller bostadsrätt. I ena fallet behöver man ju bara säga upp sitt avtal med hyresvärden tre månader i förväg. I det andra kommer man ju att behöva ta kontakt med en mäklare och gå igenom allt från prisbedömning, besiktning, visningar och allt annat som inkluderas i försäljning av en lägenhet eller ett hus. Men för syften av denna artikel säger vi att denna del är avklarad och nu är det dags att börja tänka på utflyttningen. Ska man ta hjälp av en flyttfirma bör man kontakta en cirka en månad i förväg. En del erbjuder bättre pris om man kan tänka sig att flytta annat är precis i början eller slutet på månaden. En snabb checklista för vad man måste se till att göra kan se ut som följande:

  • 2 veckor innan - skaffa ordentliga flyttkartonger
  • 1 vecka innan - anmäl adressändring och beställ flytt av telefonen
  • 6 dagar innan - packa ned utrymmen som garage, förråd och källare
  • 5 dagar innan - samla ihop värdesaker och se till att detta hamnar i handbagaget
  • 4 dagar innan - skriv flytt kort och skicka ut till de ni vill uppmärksamma om detta
  • 3 daga innan - packa ned kläder, böcker och andra saker som inte behövs de sista dagarna
  • 2 dagar innan - packa ned saker som köksredskap, porslin, allt som är gjort av glas.
  • 1 dag innan - rulla ihop eventuella mattor och se till att alla nycklar till huset/lägenheten finns med
Har man dock tänkt att anlita en flyttfirma är det viktigt att de packar så mycket som möjligt då deras försäkring endast gäller om de själva har stått för packningen. Inflyttningen kan ofta vara lite mindre stressande då man inte alltid har ett specifikt datum man måste ha allt på plats. Vill man ta sig tid att göra saker som att måla om eller göra någon renovering innan kommer man ju dock behöva ha någonstans att ställa sina saker under tiden. Är det mindre saker det handlar om som kan skötas på en dag eller två kan det vara en idé att ha hyrt en egen flyttbil och låta sakerna stå där medan man fixar i ordning i det nya hemmet. Ett annat alternativ är så klart att hyra ett magasin eller liknande där sakerna kan få stå tills man faktiskt kan flytta in.

Flyttdags – en kom ihåg-lista

För många är det bara jobbigt att flytta. Andra ser det som en spännande nystart. Man hamnar lätt i en känslomässig virvel inför flytten som kan medföra att man inte kommer ihåg alla saker som behöver göras.

  • Skriv upp det som måste göras innan ni flyttar och häng lappen på kylskåpet. Kylskåpet ska mest troligtvis stå kvar så det finns ingen risk att man missar, städar bort eller packar undan lappen under de kommande veckorna.
  • Hos många elföretag bryts ett avtal när man byter adress. Vill man ta med sitt elavtal till det nya hemmet måste man ringa och begära detta. Detsamma ska man göra med internet och kabel-tv. Kom också ihåg att adressändra!
  • Boka in hemstädning någon dag innan du ska vara utflyttad. Du behöver bara fokusera på att packa och flytta kartongerna och slipper ta itu med den stora städningen som kan pågå i flera dagar beroende på hur stort man bor. En firma kommer in och fixar det på några timmar och lämnar även garanti på att jobbet bli rätt utfört. Du kan boka det online och få en prisbedömning på direkten.
  • Skaffa tillräckligt med kartonger på en gång. Om man håller på att packa och får slut på kartonger är det lätt hänt att man inte packar något mer och bestämmer sig för att köpa fler dagen efter, eller efter helgen. Vill du komma undan billigare kan du fråga efter tomma kartonger hos matbutikerna.
  • Rensa ut hemmet innan du packar ned. Man vill inte börja med rensningen i det nya hemmet. Ha alltid en sopsäck eller tom kartongen bredvid under nedpackningen och släng det som du inte vill ta med dig. Var hård mot dig själv och ta några tuffa beslut. Har en pryl eller klädesplagg inte används på två år eller längre, kommer du nog inte sakna det.
 

Bra tips vid flytt

Är det dags att byta bostad? Har ni hittat ert drömboende som ni letat efter? Den gamla lägenheten är redan såld och det är bara att sätta igång att packa ihop sina saker för att lasta flyttbilen. Här kommer några bra tips vid flytt. De flesta flyttar ett par gånger under sin livsstil och har säkert erfarenheter när det kommer till att flyttpacka och vad man bör tänka på vid en flytt, men det är alltid bra med repetition och kanske är det första gången någon ska flytta och då kan dessa tips vara värdefulla. Se till att packa smart, planera rum för rum vad som behöver göras och ta nu möjligheten att rensa ut sådant ni känner att ni aldrig kommer att ha någon användning för. Se även till att ni packar i god tid, det går att börja i de rum som används minst, det gör inget om det står kartonger längst väggarna i det rummet. Se till att skaffa riktiga flyttkartonger, detta blir så mycket enklare att bära och packa i lastbil eller på släpvagn. Om du funderar på hur många kartonger som kan komma att gå åt så finns det en smart funktion här där du kan räkna ut på ett ungefär hur många det kan gå åt. När allt är packat och utburet så kommer det där tråkiga att flyttstäda, med rutavdrag så behöver det inte bli så stor kostnad att anlita ett företag för att fixa detta åt dig. Det brukar vara ett fast pris per kvadratmeter så du enkelt får veta hur mycket en flyttstädning kan komma att kosta dig.

Utrusta första egna bostaden

En egen bostad är ett stort steg ut i vuxenlivet. Ibland tar det lite längre tid att förverkliga drömmen om ett eget boende, alldeles beroende av hur bostadsmarknaden ser ut runt dig. Oavsett när du får möjligheten att få ditt eget krypin, så behöver ett hem lite grundläggande saker för att det ska fungera. I köket behövs det till exempel tallrikar, skålar, glas, bestick, kastruller och pannor. Besök Kitcha för att hitta den grundutrustning du behöver. Du kan också behöva bord och stolar, liksom en bra belysning. Den viktigaste platsen enligt många, är sovrummet. Här behövs en säng att sova i och kanske förvaring så som en byrå. I alla rum är det viktigt med belysning och så även här. En bra lampa i taket och en till sängen för att kunna läsa, är bra att ha. Vardagsrummet är en annan plats vi använder flitigt. Här behövs någon form av sittmöjligheter, vilket kan vara en soffa, fåtöljer eller stora kuddar. TV'n brukar spela en central roll i detta rummet och en möbel eller ett väggfäste för den är bra att ha. Förutom takbelysning, brukar man använda sig utav mysbelysning i detta rum. Det kan vara flera bordslampor och kanske en läslampa. Badrummet behöver inte så mycket utrustning. Draperi för en eventuell dusch och kanske en hållare för schampo, balsam, duschtvål osv. Om det inte finns redan monterade krokar för handdukar på väggen, så kan detta vara en bra sak att uppföra. En nödvändig investering är städsaker. En dammsugare, något att torka golvet med, en hink, trasor och rengöringsmedel faller in i den här kategorin. Du behöver också diskmedel, diskställ och en diskborste för att ta omhand dina smutsiga tallrikar och bestick från middagen. Då du inreder ditt hem kan det vara bra att göra upp en lista på saker som du behöver. Utifrån listan kan du enkelt prioritera det viktigaste först och lämna det mindre viktigare till sedan. Börjar man från ruta ett kan du helt säkert räkna med att du behöver göra en rejäl investering.

Renovera badrum innan du säljer

Ett nyrenoverat hem är utan tvivel mer attraktivt på marknaden och genererar fler intressenter. Ett slitet badrum med renoveringsbehov kanske rent av avskräcker köparen som skulle kunna tänkas betala bra mycket högre än utgångspriset. Alldeles beroende av skicket på huset, kan det vara absolut en nödvändig åtgärd att renovera hela eller delar, för att kunna få ut minst taxeringsvärdet vid försäljning. Ska man välja ut en del som många bävar att renovera, är just badrummet en sådan. Renoverar du för en kommande försäljning är det klokt att tänka ut en budget och hålla sig inom ramarna. Välj inte material och färger som tilltalar dig, utan ta inspiration från tidningar och nätet för att hitta en stil som tilltalar många. Ett badrum kan behöva små detaljer för att bli fulländat liksom en hel genomkörare. Detalj renovering är betydligt billigare och har du ett lite slitet badrum, kanske det räcker med att bättra på färgen på badrumsskåp, sätta fast knoppar, fixa snygga handdukskrokar eller en ny spegel. Enkla små knep som kan ge dig en försäljning. Ska badrummet vara modernt och inte renoverats sedan 1970 krävs det en hel del. För att hålla ner kostnaderna kan man använda sig utav färg som går att måla på badrumsmatta och är tillåten i badrummet. Man kan byta ut en ful och sliten toalett och handfat, liksom blandare i dusch, handfat och eventuellt badkar. Är badkaret nött kan man även måla detta med tvåkomponents färg eller helt enkelt låta det bli remaljerat av ett behörigt företag.  

Att tänka på vid försäljning

Att sälja sin bostad är ofta den största affär du gör i ditt liv. Det är många saker att tänka på och lätt att någon viktig uppgift blir glömd. Till en början gäller det att förbereda inför försäljning för att få bostaden såld och dessutom få ett så bra pris som möjligt.

Flyttstädning

De flesta av oss tycker att vi klarar av att städa själv. Det är säkert så, men det är stor skillnad på att städa till vardags och att göra bostaden skinande ren och klar för en ny ägare. När du står inför att flytta är det dessutom mängder med uppgifter som ska bli utförda dagarna innan du ska iväg med flyttlasset till ditt nya hem. Det är oftast en god idé att anlita en firma för din flyttstädning, de vet vad som ska göras och utför jobbet snabbt och professionellt, både snabbare och bättre än vad de flesta av oss 'vanliga människor' klarar av.

Mäklare eller sälja själv?

De flesta av oss väljer att sälja via mäklare, medan en och annan väljer att sköta allt själv. Vilka är för- och nackdelarna?

Mäklaren

  • tar hand om allt, du kan engagera dig i allt annat som rör flytten
  • har ett kundregister och folk som hela tiden tar kontakt = fler spekulanter
  • kan marknaden: sätter varken för lågt eller för högt pris
  • är neutral, så kunden vågar fråga mer om bostaden.

Sälja själv

  • du slipper betala mäklararvodet som kan bli betydande summor
  • du kan själv möta kunden och pruta om du märker att du ligger fel i prisnivå
  • om du sätter fel pris kan du förlora mycket pengar eller inte få bostaden såld
Mer råd och tips om bostadsförsäljning hittar du här.

Ordna bostadsaffären på egen hand – tips och råd

Vid försäljning av en bostad kan det vara lockande att ta hjälp av mäklare som mellanhand för enkelhetens skull. Detta innebär dock att en del av vinsten på affären försvinner i form av mäklararvode och således att priset för dig som köper blir högre. Allt fler väljer därför att sköta affären utan inblandning av mäklare, men det gäller att ha i åtanke de många fallgropar och situationer som kan uppstå och som kan vara svåra att lösa utan gedigen kunskap inom området. Oavsett vilken sida du står på i affären kan det därför vara bra att anlita juridisk hjälp för att författa eller se över köpekontraktet. En initial rådgivning är alltid att rekommendera. Den är dessutom kostnadsfri. Gällande köpekontrakt för villor, så omfattas dessa av ett strängt regelverk som kan ogiltigförklara vissa villkor om dessa inte stämmer överens med vad lagen säger. Det finstilta är, med andra ord, ej att förbise. För affärer med bostadsrätter finns särskilda bostadsrättskontrakt som lyder under helt andra lagar. På nätet finns praktiska checklistor att stämma av med innan affären går igenom. Med detta sagt kan de ekonomiska fördelarna göra det lönsamt att sköta affären på egen hand, enbart med juridisk hjälp för interpretation av kontraktet: för en lägenhet som säljs för 2 miljoner kan du spara mellan 30.000 och 80.000 kronor på att sköta affären utan tredjepartsinblandning. Att ta med i beaktningen är dock att försäljning via mäklare ofta innebär att bostaden når ut till fler intressenter och därmed kan budas till ett högre slutpris. Därför kan privata affärer vara att föredra om köparen och säljaren är bekanta sedan tidigare, t.ex. vid affärer mellan familjemedlemmar, och budgivning inte är aktuellt. house-and-money-with-pad-and-pen Även vid eventuell tvist efter försäljning behöver du någon som kan biträda dig, du kan ha rätt till rättsskydd via ditt försäkringsbolag vilket sedan bekostar din jurist. För det mesta försöker man komma till någon slags förlikning genom rådgivning från sina juridiska ombud men i vissa fall går det ändå vidare till domstolen. Oftast rör det sig om dolda fel som inte kunde upptäckas vid köpet, beroende på vad som avtalats mellan köpare och säljare och vilken ålder det är på huset. Ett modernare hus förväntas ha en modern standard men köper man däremot ett äldre hus som har renoveringsbehov så bör man titta över vad som avtalats eller utlovats vid själva försäljningen. Det är viktigt att man som köpare dokumenterar dolda fel direkt när man upptäcker dem och reklamerar dem till säljaren omgående. Om du som säljare då får ett krav riktat mot dig så bör du kontakta en jurist som i sin tur kan hjälpa dig med goda råd och ifall det eventuellt blir en tvist.